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毫无疑问，这次疫情导致的全球阑珊将超过2008年经济危机。

欧美发达国家“负利率”遍地、美联储史无前例的“无底线”量化宽松以及深不见底的全球疫情延伸，都预示着咱们很可能要阅历一场史无前例的经济危机。

除我国以外的所有发达国家，陷入阑珊现已是板上钉钉、毫无疑问。而我国底子不可能独善其身。

中金公司在最新的研报中，现已将我国2020年实际GDP增速猜测从此前的6.1％下调至2.6％。而3月19日瑞银同样将我国全年经济增长猜测大幅下调至1.5%。

我在两周前3月12日的文章《楼市，正在敏捷回暖！》里就提早猜测过：我国现在的抗疫胜利仅仅只是1.0版本。疫情对这个世界的冲击才刚刚开端，疫情对我国进出口贸易和产业链的影响才是真实的2.0版本！

我国现在完结的仅仅只是确保公民生命安全的榜首阶段作业，而维持经济平稳运行才是后期愈加艰苦的任务。2008年经济危机时，我国在“四万亿”和“保8”的驱动下，榜首个从泥潭中爬起来，带领世界实现了正增长。我相信这一次，前史会再次重演，由于咱们能够运用的东西还有许多，比方新基建、钱银宽松、房地产。

1、抄底我国

欧美日的“零利率”“负利率”以及钱银大放水，必定导致流动性泛滥，本钱逐利的赋性一定是会挑选流入出资回报率更高的国家和地区。

而现在我国的存款利率为：一年定时1.75%，二年定时2.25%，三年定时2.75%。单单从利差的视点来说，世界本钱就有极大的动力流入我国。

此外，从上一年开端，国外本钱就开端大规模的抄底我国商业地产，首要方针城市便是北京和上海。包含现在正在跑路的潘石y，也是在以极低的价格“引狼入室”。

彻底能够预见，跟着我国榜首个走出疫情，经济逐步复苏，以及世界本钱避险的需求，国内一二线城市的优质地产项目都将成为外资抄底我国的廉价筹码。

2、供认回暖

3月24日，官媒公民网刊文《生意双方入市意愿强，多地二手房市场回暖》，这可是官媒榜首次公开供认楼市回暖。

我在前几篇文章里一再提醒各位，房住不炒和打压楼市彻底是两回事，房住不炒更不是打压楼市的代名词。

在全球经济同步阑珊，我国经济下滑压力如此之大的当下，让楼市合理回暖才是最最正确的姿态。

千万不要意淫高层会对楼市下重拳，楼市是皮夹子的现状短期内底子无法改变。

所以咱们看到本年开端，上海、南京等城市的限价现已悄无声息的低沉打开。上海最热板块前滩的价格现已早年几年的8.5万，放宽到本年的9万+。2020年上海首张预售证绿洲海珀外滩定价13.8万元/平，而上一年近在咫尺的融创外滩壹号预价格仍是12.15万/平。

而深圳的火爆更是搞得沸沸扬扬。先是几天前的豪宅秒光，现在又出现高价喝茶费。深圳宝安海纳第宅116平总价1150万的新房“喝茶费”需求70万，云玺和金亨利二期的“喝茶费”也是60万-70万。没有楼市的火爆，哪来的高价“喝茶费”。

至于各要点城市新房、二手房成交量的回暖数据，我就不再列举了，之前几篇文章说的现已许多了。

3、慎重炒股

美股在10个交易日内阅历4次熔断前史罕见，美股崩盘导致国内A股更是频遭牵连。

假如你要是细心品味，就很简单发现，这几十年来，咱们的A股很难长时间走出独立行情，永远是涨跌替换。不客气的说，我从未见过一个人，是在股市里真实发家致富的。短期的身价暴涨之后，必定在将来的某一天会还给股市。不到收手的那一刻，股市里底子就没有赢家。

越是本钱市场动乱，越是金融市场起伏，房地产才越体现出保值效果。2015年楼市大行情是怎么起来的？便是2015年6月A股到达最高点5178点之前，股市里获利的大咖们纷纷套现离场，购买上海和深圳的豪宅固化收益。2015年的大涨行情彻底便是从豪宅市场开端，从上而下带动起来的。

所以，股市注定便是短期融资的东西。价值出资和长时间牛市暂时咱们底子做不到。

千万别自信的以为你炒炒股赚点钱就能够收手了，最终你的首付全部都会在股市里变成别人的首付！

楼市和股市是冰炭不洽的两个物种，炒股的人，会嫌弃楼市挣钱慢，而真实懂得楼市价值的人，却底子瞧不起股市。但终究的成果往往都是买房的只赚不赔，炒股的万年不赚。

股市是人道贪婪的放大器，而终究人道都会在贪婪面前一败涂地！

所以，我不主张你炒股，或许说要慎重炒股，包含股票基金、指数基金。股市，高层都难以精准把控，更甭说你平民百姓了。

4、怪胎学区房

从2月底开端的这轮回暖，一线和要点二线成交量最大的是三种房子：学区房、倒挂新房、大户型改进。

我在2月13日的原创文章《2020年，楼市将出现三波行情！》里就告知过大家：榜首波行情便是3月份开端的学区房热潮。现在看来确实如此，其实这底子不算猜测，而是多年来的经历积累。

楼市里，最抗跌的产品是小学和初中都属于榜首队伍的双学区房（含九年一贯制要点学区），其次是榜首队伍的小学学区房。然后才是中心地段的品质次新房。而最不抗跌的是显著高于周边价格的高溢价豪宅，剩下最最不抗跌的便是没有学区的郊区老破小。

在整个楼市里，学区房是彻底脱离楼市大行情的独立存在，并且永远是只涨不跌。关于学区房而言，底子不需求剖析房产方针，底子不需求看利率高低，所有利空所有利好，最终都会被学区房转化为利好方针。学区房底子不受楼市方针的限制，学区房只受入学方针的影响。

现在深圳的学区房现已比年前涨价至少5-10%，而依据我榜首线的实地看房，上海的学区房成交极为敏捷，不过价格基本保持稳定。

所以，关于需求学区房的朋友来说，一定要提早考虑，越早买越合算。在不考虑自住的情况下，首选总价最低的挂户口房。在学区房中，什么户型、朝向、楼层、装饰，一切都是非有必要因素，只需不是自己住，总价低便是榜首竞争力。

学区房最畅销的永远是总价最低的，而决不是品质最好的。

5、房贷会被通胀吞没

未来10年，咱们的房贷会被通胀吞没。

现在我国广义钱银供应量M2是200万亿，而2013年时才110万亿，不到七年翻了一倍。过去四十年，我国的M2年均增速为15%。

利率越来越低，物价和收入越来越高，这是大势所趋。所以，千万别看到现在房价不涨或许下跌，就不敢借款或许少借款。

正确的做法应该是在自己才能范围内尽量多借款贷足款，还贷期限拉到最长，并且选用的方法，总之，现在月供越少越合算，欠银行越多越合算。

现在，上海的抵押运营贷利率现已低至4.35%，并且是20年等额本息，这比房贷利率（5年期LPR）4.75%还要低。所以，都在说要防止信贷资源流入楼市，在如此大的利差面前，资金的去向可想而知。

现在，上海还有一种税费贷，便是生意房产缴的税也答应你借款。在请求时能够同步请求税费贷，到时候银行会给你张银行卡，交税时直接刷卡，然后渐渐还款。利率3.5%，和公积金利率差不多，期限5-10年，最高额度50万。也便是说你生意房子的、个税（包含遗产税）、增值税，通通能够享用最低利率借款。

我熟悉的借款老师最近告知我说，他做这行十多年，从来没有过本年这么低的运营贷利率，从来没有过这么快这么轻松的的批阅流程。

其实，从税费贷也彻底能够看的出，央行多次降准降息之后，各大银行的钱都现已多的溢出来了，急切需求把钱放贷出去。

而房贷业务是银行业最有确保收益最高的业务，所以，从这个层面看，高层仍是鼓舞购房的。

6、借款翻倍

每一次换房，你的借款金额至少要翻倍，才有意义。

比方你自住一套500万的房子，借款还有200万未还掉，那么假如你置换的房子是600万，借款从200万增加到300万，那么就彻底没有必要换。由于置换一次单单是中介费契税个税增值税就要挨近10%，也便是60万左右，而你多贷了100万，却还要支付60万的的换房冲突成本。

置换，有必要让借款额至少增加一倍，否则就别换。

买房挣钱靠的便是杠杆挣钱，靠的便是用银行的钱挣钱。房价大涨行情下，万不得已能够挑选用全款或许少量杠杆买房，但是在房价滞涨和横盘时期，有必要到达杠杆翻倍，换房才有价值。

的大忌，便是平进平出！

7、让每一套房子都负债

15年前，上海丈母娘找女婿都要求“有房无贷”，但现在看来，当年的有贷和无贷，现在身价至少相差2-3倍。

美联储无限量印钞敞开，各国零利率负利率频现，全球大宽松时代现已到来，认不清这个实际你将输的很惨！

全款买房和提早把银行借款全部还清，是最愚蠢的理财方法。

假如你名下有一套无借款的房子，那么接下来你要想尽办法让它负债。比方卖掉后再按揭换房，或许抵押掉套现出来再买房。

让每一套房子都处于还贷之中，才是你抵挡通胀最合理的方法，由于你手里的钱会变毛。所以，假如你手里的钱都是银行的，那毛的越快，你的财物才越高。

你有必要确保，手里一直拿着银行的钱。轮到大涨，你就一步登天，房价不涨，你也能抵挡通胀。

一定要记住：合理负债才是你抵挡通胀最有效的手法！

8、哪里能够买，哪里需警觉？

深圳：钱够就买，有钱就买，不论是首套仍是改进，不论是自住仍是出资，由于，底子摁不住，并且当地的种种做法早已表明对楼市的暧昧态度。

北京、上海、广州：现已是房价底部，未来能否大涨，没必要猜测。微涨，长时间上涨是毋庸置疑的。首套刚需尽管买，千万别梦想房价再跌，任何一次经济危机的终究成果都是房价继续上涨。出资要衡量自己的杠杆高低、月供才能，不主张超过自己才能的高杠杆出资，由于也许你没比及房价大涨就自己先爆仓了。

姑苏，南京、杭州：这三个回暖显着的城市，刚需能够出场。这三座强二线属于内生性需求很强的城市，良好的经济发展，较高的人均收入，继续的人口增量，都是房价继续上涨的确保。高杠杆出资继续张望，等候方针利好。

南通、沈阳、大连：上一年涨幅很大，并且没有显着调整过，非火急刚需都要慎重进场，张望为主。

天津，济南、青岛：上一年跌幅很大，现在基本到底了，但是后期上涨动力显着缺乏，刚需能够入，出资需慎重。

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