房产证已不再实行，全以不动产权证为准！
住所70年、公寓40年、别墅50年，期限通通作废！
到期主动续年限，全国已正式实施！
Q:准备买公寓和商铺的客户遍及下：
A:
不动产挂号正式收效啦！不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已收效，该法清晰了公私产业的受保护权。
我国规则住所用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），归纳用地50年。现已清晰，届满主动续期。
需求届满期前一年请求续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规则内容。补的费用不会超越5位数，最低不得低于15.6元/平米。能够查验！！
Q:现在我们不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种成果！
A:
第一，假如国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可持续运用；
第二，若有其他规划，需求拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住所的三倍！
不动产一致挂号是什么？
不动产一致挂号，是指将原来涣散在土地、房子、海域、林地等多个部分的不动产挂号责任整合到一个部分，核发一致的不动产权证书。
市民新购商品房办证，将由原来别离办理《房子所有权证》、《国有土地运用证》改为1个部分办理1本《不动产权证书》即可，进步工作效率，实现简政高效。
关于不动产权证的回答
01
新的不动产权证和房产证比较，有何区别？
首要，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、运用期限等内容。
其次，房产证对房子运用年限和房子价格采取了规避态度，而“不动产证”则对运用年限进行了清晰规则。
这张不动产权证书最醒目的改变是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它能够确定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的产业安全。
02
挂号后，原有房地产权证还有用吗？
按照国家“不变不换”的准则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书持续有用，权利不变动，证书不替换，在依法办理改变挂号、搬运挂号等挂号时，逐渐替换为新的不动产权证书。
03
不动产挂号，我们受到什么影响？
卖房更方便（再不用土地、房子多个部分跑手续）；
一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；
农民获益（农村土地作为集体土地的一部分归入一致挂号）。
04
不动产挂号流程
请求-受理-审核-登簿（挂号完成后，发放不动产权证书或者不动产挂号证明）
05
请求不动产挂号时需求提交哪些资料？
（1）挂号请求书；
（2）请求人、代理人身份证明资料、授权委托书；
（3）相关的不动产权属来历证明、挂号原因证明文件、不动产权属证书；
（4）不动产界址、面积等资料；
（5）与他人利害关系的阐明资料；
（6）法令、行政法规以及《不动产挂号暂行条例实施细则》规则的其他资料！
06
房产证有我的姓名，房子就有我的份？
不！一！定！房产证晋级为不动产证后，依据有关规则，房产所有权的最高效能来自于房产挂号；房子作为不动产物权，它的建立、改变、转让和消灭，都需求依法挂号！未经挂号，不发生法令效能。
就是说“房产证”上的姓名根本没意义，“不动产挂号簿”上的姓名才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产挂号上有没有你的姓名！
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