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这两年在“房住不炒”的政策下，各地房价都有起伏，部分地区出现了不同程度的降价，这对楼市来说绝对是一个好的信号。房价的下跌能够降低购房成本，无论是从购房者的精神还是压力上来说都小了很多，长期坚持房住不炒，一定能够让每一个人都能够住有所居。但是国人都有买涨不买跌的心理，炒房严重的城市房价下跌十分明显，甚至出现断崖式下跌，燕郊就是一个非常好的例子。

炒房影响比较小的城市，基本不用调控，因为房价本身就在一个正常水平。所以楼市的调控并不是大家认为的让房价下跌，而是让楼市处于一个相对平稳的状态。在前几个月，马鞍山出台了一则“限跌令”，明令禁止新备案的商品房售价不得低于备案价的10%。这样做的目的很明显，就是为了不让开发商后期不能够随意涨价跌价。

不过这一份“限跌令”能够很好的说明，三四线城市的房价已经开始由热转冷，在国家调控下，购房者已经越来越冷静。现在不让房价大幅上涨，但是也不能出现大幅度下跌，这两者都非常重要。房价大幅下跌所带来的后果是十分严重的，首先对于已经买完房还在还房贷的房奴极不公平，如果发现资不抵债的情况，房奴们就会弃房断供。银行收不到回款就会影响金融系统，甚至出现金融危机。

2019年的房地产调控次数达到了惊人的620余次，本年调控次数或许会再创新高，开发商为了快速回笼资金必定会降价促销将会成为他们最好的选择。所以在2020年，假如是刚需的话该出手时就出手，在“房住不炒”的前提下，未来房价不会大涨也不会大跌，买房或许将不再困难。