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我国住房并非全面过剩，而是呈现“总量有冗余、结构存失衡”的特征。2025年住建部数据显示，全国城乡住房达6亿栋，城镇住房3.3亿栋，理论可满足30亿人居住，与14亿人口形成反差，城镇空置房超6500万套，空置率16.7%，过剩基础客观存在。

区域分化极为明显：三四线城市及县域是过剩主力，部分县城住宅去化周期超30个月，新区亮灯率不足三成；而一二线核心区仍供不应求，上海陆家嘴等区域优质房源价格同比上涨5.6%。

结构矛盾更突出：23%城镇住房建成超30年，老旧房源无人问津，而绿色智能的改善型住房供给不足。当前政策正精准调控，通过收购存量房、推广现房销售等盘活库存，同时保障核心区优质住房供应。对购房者而言，核心城市核心区、品质房源仍具价值。

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