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一、空间突破：“负公摊” 重塑利用率

以 1.8 低容积率为基底，打造 110-225㎡全周期户型矩阵，核心优势在于超高得房率。部分露台洋房得房率高达 99%，135㎡户型实际使用面积多出 8㎡，相当于 “零公摊”。一楼房源赠 70-100㎡私家花园及 5 米 + 层高地下室，顶楼配星空露台，大幅拓展生活空间边界，实现 “house + 庭院” 居住升级。

二、功能布局：场景化设计显巧思

纯板楼结构保证南北通透，采光通风指标领跑区域市场。135㎡户型采用 6.8 米大横厅与餐客一体设计，南向 10 米超大揽景阳台衔接室内，延伸生活尺度；182-225㎡大平层以 270 度环幕景观窗引入园博园景致，LDKB 一体化阔厅整合社交与烹饪空间，双套房设计兼顾私密与互动。所有户型均为明厨明卫，玄关与隐性收纳功能叠加，实现 “零浪费动线”。

三、全龄适配：灵活应对家庭需求

户型涵盖三至五房，适配刚需到高端改善全周期需求。135-155㎡露台洋房可满足三口之家到多代同堂的演变，次卧可灵活改造为儿童房、老人房；地下室可定制影音室、酒窖等多功能空间。3.15 米阔绰层高提升空间舒展度，私梯入户搭配入户花园，增强归家仪式感与私密性，动静分区明确保障休憩静谧性。

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