二手房过户完整流程（2025年版）

二手房过户需遵循“先核查、后签约、再登记”原则，核心流程分五步，全程约3-7个工作日，2025年资金监管与带押过户政策已全面落地，需重点关注。

第一步：前期核查与材料准备。卖方需确认不动产权证无抵押、查封，共有人需书面同意出售；买方需提前完成购房资格审核。双方备齐身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证），卖方额外准备不动产权证，买方若贷款需提供银行审批函。

第二步：网签备案。买卖双方到政务服务中心或通过官方平台提交材料，录入房屋信息、交易价格等核心条款，生成唯一网签编号。网签后30日内需办理过户，交易资金须存入政府监管账户。

第三步：缴纳税费。凭网签合同到税务窗口缴费，买方缴契税（首套140㎡以下1%）、登记费80元；卖方缴个税（满五唯一免征，否则按1%-20%缴纳）、增值税（满2年免征）。

第四步：提交过户申请。持网签合同、完税证明、双方材料到不动产登记中心提交转移登记申请，带押过户房屋需额外提供贷款银行同意函。

第五步：审核与领证。登记中心3-5个工作日审核通过后，买方领取新不动产权证，监管账户自动将房款划至卖方账户，完成交易。

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