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 2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布公告，明确2026年1月1日起实施个人销售住房增值税新政策，核心为统一税制、降低短期交易成本，助力房地产市场良性循环。

 新政核心条款清晰明确：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）销售购买不足2年的住房，增值税征收率从原5%降至3%，按全额计税；购买2年以上（含2年）住房对外销售，延续免征增值税政策。此次调整取消了此前部分城市住房分类计税差异，全国统一适用“满2年免税、不满2年按3%计税”规则，简化税费计算流程。

 税费减负效果直观，以100万元未满2年住房为例，旧政策需缴增值税约4.76万元，新政后降至2.91万元，节省近1.85万元，大户型房源税费优惠更显著。这一调整呼应《增值税法》实施要求，统一小规模纳税人3%征收率，落实税收法定与简化税制精神。

 过渡期政策兼顾人性化，2026年1月1日前已发生但未申报缴税的交易，符合新规可按新政执行。专家表示，新政能激活短期持有房源流通，缓解“卖旧买新”梗阻，为新房市场输送需求，同时需理性看待，其效果受城市分化、市场预期等因素影响。

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