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说到促销赠送这个话题，自然会想到“赠送空间”。虽然明确规定了自由空间的面积和比例将受到严格限制，但考虑到在建与条例批准后进入市场的时间差，自由空间在今天的楼市中仍然随处可见。“赠送入户花园面积、80平米两房可变三房”。有开发商说赠送的花园没有关闭，只卖了一半面积。主人入住后，可以自己把它关进一个房间，相当于房间可用面积的一半。听起来很划算，但是这种花园申请房产证的时候，如果按阳台算，房产证上的面积只算一半。如果以后拆迁，封闭面积不会体现在房产证上，补偿过程中容易产生纠纷。除了房产证的问题，既然现在是期房预售，买房肯定是划算的决定。但是交房后发现原来户型的房子都是有窗户的，现在发现很多窗户都是窄光井开的，明厨和魏明直接变成了‘黑厨黑卫’。装修师傅告诉我们赠送太高，增加了建筑密度。这个问题要不要和开发商谈？

律师建议:现在大部分楼盘提到的赠送区，多指阳台、露台、凸窗等场所。然而,根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定,“突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”,只能算半面积或不算面积,。而且在房屋销售过程中，开发商往往以凸窗改造、花园改造等形式赠送房屋面积，但大多改变了施工申请方案，无法登记产权证，买家只有使用权。同时，如果捐赠面积在房子内部，问题不大，但如果属于公共区域，比如屋顶花园、公共阳台等。，开发商无权送人，这将为业主今后的正常使用埋下隐患。

所以，面对所谓的“超大房价”、“超大面积赠送”等问题，提醒广大购房者，一定要理性对待，千万不要因为“赠送”而盲目买房。对赠送面积有要求的，购房时应尽量明确赠送面积的具体情况，并明确约定违约条款，防止日后发生纠纷。

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本文编辑：小房子

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