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1. 前期准备：确认购房资格，核查当地限购政策，评估购买力并准备资金。通过开发商、代銷或正规渠道筛选房源，实地考察配套、户型及工程情况，核验开发商《商品房预售许可证》等资质。

2. 认购锁定：选定房源后，与开发商协商总价并签订《认购书》，支付定金（建议转入资金监管账户），明确房号、价格及签约期限等关键信息。

3. 签约备案：按约定签订《商品房买卖合同》，仔细核对面积、付款方式、交房时间等条款。合同经网签系统生成备案编码，完成备案以保障产权权益，此环节由开发商主导办理。

4. 付款贷款：支付首付款（同样优先监管账户），如需贷款，向银行提交申请，确认额度、利率及还款方式，待银行审批放款后，按合同履行还款义务。

5. 交房验收：开发商通知收房时，先核验《住宅质量保证书》等文件，再实地验房（重点检查门窗、水电、墙面等），确认无问题后结算尾款，签署《点交证明书》并领取钥匙。

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