产权40年和70年的区别是?产权到期该怎么办呢?
2021-01-22
在看房的时候,大部分人都会了解产权房,有的房子介绍中写的40年产权,有的房子介绍中写的70年产权,不过很多朋友对于产权房的概念都是很模糊的,更不知道什么事40年产权和70年产权是什么,两者有什么区别呢,那就和小编一起看下去吧。
产权40年和70年的区别
1、公摊面积不同:一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处必须按规定有两处,这无疑增加了公摊的面积比例。
2、使用用途不同:40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。
70年产权的房子多用于居住、住宅。
3、水电费计价标准不同:按照规定,40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格来缴纳,因此会产生较高的居住成本。
4、再次转让难易程度不同:70年产权的房子再次转让,比较容易售出。而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的,很少会有人问津。
5、税费缴纳不同:一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时没有什么契税优惠。
6、贷款限制不同:购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成的按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
7、房产套数认定方面不同:在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数。例如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。
产权到期后归谁呢?
1、40年产权指的是房屋所在土地租用的年限,土地使用者需要继续使用土地的,应当在届满前一年申请续期,除了根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。批准后应当重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。
2、土地的使用权始终是归国家所属的,土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡给土地使用者。
以上就是产权40年和70年的区别?产权到期后归谁呢?的全部内容,产权房40和70主要是产权年限不同,不过这些并没有太大的影响,因为产权到期之后还是可以归房子本人的,至少有些朋友之前没有了解过这块表示很担心,产权到期了大家可以去相关单位申请续产权,到时候还是属于业主。
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